Cómo cotizar la construcción de una casa sin sorpresas
Una cotización útil no es solo un número. Es un desglose comparable, con exclusiones claras y supuestos del terreno.
Comparar solo el total suele engañar. Dos cotizaciones con el mismo monto pueden incluir fundaciones distintas, terminaciones incompletas o empalmes fuera de alcance. La claridad empieza por el desglose.
Separa precio referencial de precio contractual
Una cifra inicial orienta. El valor contractual aparece cuando hay planos, especificaciones, condiciones del terreno y lista de partidas. Si te entregan un “cerrado” sin antecedentes, pide el detalle escrito.
Checklist mínimo de partidas
- Movimiento de tierra y fundaciones
- Estructura y envolvente
- Cubierta e impermeabilización
- Instalaciones eléctricas, sanitarias y de calefacción si aplica
- Terminaciones interiores y exteriores
- Ventanas, puertas y equipamiento incluido
- Permisos, empalmes y obras exteriores
Define exclusiones con la misma fuerza que inclusiones
Lo excluido es tan importante como lo incluido. Paisajismo, cercos, amoblado, cocina equipada o conexiones especiales deben aparecer con nombre y apellido.
Orden sugerido del proceso
- Conversación inicial y revisión del terreno
- Definición de programa y modalidad
- Anteproyecto / especificaciones
- Presupuesto comparable
- Contrato, hitos y ejecución
En Grupo Aros trabajamos esa secuencia para que la decisión se base en información, no en intuición.
